一、物業(yè)管理費糾紛

1、以物業(yè)服務質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費；

（1）關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。

（2）物業(yè)公司做到有計劃、有記錄。要進行衛(wèi)生巡視。

2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費；

（1）關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯。

（2）物業(yè)公司如何承擔舉證責任，是侵權(quán)糾紛還是合同糾紛。

3、以人身、財產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)費；

（1）物業(yè)服務質(zhì)量不合格為由，可以要求減免，但必須通過訴訟提出。

（2）法院個案判決，是否涉及其他業(yè)主，需要具體分析。

4、以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費或其他費用；

（1）此項抗辯理由不成立，包括以此理由拒交供暖費的，也是不成立的。

（2）物業(yè)成本照常發(fā)生。

5、房產(chǎn)流轉(zhuǎn)中原業(yè)主欠費問題。

（1）原業(yè)主承擔以前拖欠費用，新業(yè)主承擔購買后的費用。

（2）如果沒有辦理物業(yè)交割手續(xù)，不影響承擔責任。

二、開發(fā)商遺留問題糾紛

（1）與物業(yè)公司無關(guān)，但需要分清責任。

（2）作到產(chǎn)權(quán)清析，物業(yè)公司入駐時，作到責任明確。

（3）物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商溝通、解決。

三、私搭亂建糾紛

（1）物業(yè)公司可以接受委托后起訴。

（2）可以報政府有關(guān)部門解決。

（3）發(fā)出整改通知書。

四、業(yè)主私自封閉陽臺、露臺問題

（1）依據(jù)公約、合同，要求業(yè)主拆除。

（2）物業(yè)公司可以接受委托后起訴。

五、物業(yè)公司安全、隱患防范糾紛案件

（1）物業(yè)公司應當對安全隱患，盡到防范義務。

（2）物業(yè)公司應當設(shè)立提示、警告標識。

六、業(yè)委會與物業(yè)公司糾紛案件

（1）業(yè)委會與物業(yè)公司職責的劃分。

（2）明確產(chǎn)權(quán)，做好帳目。

七、業(yè)主訴物業(yè)公司賠償案件

（1）由于物業(yè)公司的過錯，業(yè)主有權(quán)起訴。

（2）針對第三人的侵權(quán)造成物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司可以追償。

（3）物業(yè)公司的抗辯理由包括哪些。

八、相鄰權(quán)糾紛訴業(yè)主案件

（1）物業(yè)公司可以要求業(yè)主起訴，而不是物業(yè)公司起訴。

（2）物業(yè)公司可以配合業(yè)主訴訟，介入訴訟。